FIBRA Prologis Anuncia sus Resultados Financieros del Tercer Trimestre de 2026

CIUDAD DE MÉXICO, 21 de octubre de 2026 /PRNewswire-HISPANIC PR WIRE/ -- FIBRA Prologis (BMV:FIBRAPL 14), un fideicomiso de inversión en bienes raíces líder en inversión y administración de inmuebles industriales clase-A en México, anunció hoy sus resultados del tercer trimestre de 2026.

LOGROS DESTACADOS DEL TRIMESTRE:

Las utilidades netas por Certificado Bursátil Fiduciario Inmobiliario ("CBFI") para el trimestre fueron de US$0.1095 comparado con US$0.0530 para el mismo periodo en 2025.

Los fondos provenientes de operaciones ("FFO", por sus siglas en inglés) por CBFI fueron de US$0.0574 para el trimestre comparado con US$0.0561 para el mismo periodo en 2025.

RESULTADOS OPERATIVOS SÓLIDOS

"En un mercado que aún se encuentra en proceso de ajuste, la mejora en la demanda de nuestros clientes y la disminución en los inicios de construcción de nuevas propiedades son señales alentadoras", señaló Jorge Girault, director general de FIBRA Prologis. "Nuestra ocupación, superior a la del mercado, refleja la calidad de nuestro portafolio. Además, la diferencia entre las rentas vigentes y las rentas de mercado representa un potencial de crecimiento conforme mejoren las condiciones. Seguimos enfocados en ejecutar con disciplina, mantenernos cerca de nuestros clientes y aprovechar la solidez de la plataforma de Prologis para capitalizar oportunidades y generar valor a largo plazo para nuestros tenedores de certificados".

Portafolio Operativo

3T26

3T25

Ocupación al Final del Periodo

96.5 %

98.0 %

Ocupación Promedio

95.1 %

97.9 %

Contratos de Arrendamiento Empezados

2.9 MSF

4.1 MSF

Retención de Clientes

66.0 %

81.7 %

Cambio en la Renta Neta Efectiva

36.2 %

47.2 %

NOI en Efectivo sobre Mismas Propiedades

1.7 %

14.8 %

NOI Neto Efectivo sobre Mismas Propiedades

2.6 %

15.2 %

POSICIÓN FINANCIERA

Al 30 de septiembre de 2026, el nivel de apalancamiento de FIBRA Prologis fue de 24.2 por ciento y la liquidez fue de US$1.2 mil millones, que incluían US$1,000 millones de capacidad disponible en la línea de crédito no garantizada y US$167 millones de efectivo disponible no restringido.

(US$ En millones, excepto los montos

por CBFI)

FX: $18.5 pesos por cada US$1.00

Bajo

Alto

Notas

FFO por CBFI

US$0.2400

US$0.2500

Excluye el impacto de la

comisión por incentivo

Distribución por CBFI del año completo

2026

US$0.1700

Ocupación al final del año

96.5 %

97.5 %

NOI en efectivo sobre mismas

propiedades

7.0 %

8.0 %

Basado en dólares

estadounidenses

Capex anual como porcentaje de NOI

10.0 %

12.0 %

Comisión por administración de activos y

honorarios profesionales

US$65

US$70

Adquisición de edificios

US$100

INFORMACIÓN SOBRE LA TRANSMISIÓN POR INTERNET (WEBCAST) Y CONFERENCIA TELEFÓNICA

FIBRA Prologis sostendrá una conferencia telefónica/webcast en vivo para analizar los resultados del trimestre, así como las condiciones que prevalecen en el mercado y las perspectivas a futuro.

Detalles de la llamada:

Del 22 de octubre al 29 de octubre estará disponible una repetición de la conferencia, la cual se podrá escuchar marcando +1 833 309 1852 desde los Estados Unidos y Canadá, e ingresando el código de conferencia 370678467. De igual forma, se publicará la repetición del webcast en la sección de Relaciones con Inversionistas en el sitio web de FIBRA Prologis en "Visión General".

PERFIL DE FIBRA PROLOGIS

FIBRA Prologis es un fideicomiso de inversión en bienes raíces de inversión y administración de inmuebles industriales clase A en México. Al 30 de septiembre de 2026, el portafolio de la compañía comprendía 515 propiedades de inversión, sumando 87.3 millones de pies cuadrados (8.1 millones de metros cuadrados). Esto incluye 352 edificios para uso logístico y de manufactura estratégicamente ubicados en 6 mercados principales industriales en México, que comprenden 66.6 millones de pies cuadrados (6.2 millones de metros cuadrados) de Área Bruta Rentable ("ABR") y 163 edificios con 20.7 millones de pies cuadrados (1.9 millones de metros cuadrados) de activos no estratégicos en otros mercados.

DECLARACIONES SOBRE HECHOS FUTUROS

Este comunicado contiene algunas declaraciones sobre hechos futuros. Dichas declaraciones están basadas en expectativas actuales, estimaciones y proyecciones de la industria y los mercados en los cuales FIBRA Prologis opera, así como en creencias y suposiciones derivadas del Administrador de FIBRA Prologis. Dichas declaraciones implican incertidumbres que pudieren llegar afectar significativamente los resultados financieros de FIBRA Prologis. Palabras como "espera", "anticipa", "intenta", "planea", "cree", "busca", "estima" o variaciones de las mismas y expresiones similares tienen la intención de identificar dichas declaraciones sobre hechos futuros, que por lo general no son de naturaleza histórica. Todas las declaraciones en relación con el rendimiento operacional, eventos o desarrollos que esperamos o anticipamos que ocurran en el futuro, incluyendo, declaraciones relacionadas con renta y crecimiento ocupacional, actividades de desarrollo y cambios en las ventas o en el volumen de propiedades a ser aportadas, enajenaciones, condiciones generales en las áreas geográficas en las que operamos, y nuestra deuda y posición financiera, serán consideradas declaraciones sobre hechos futuros. Estas declaraciones no garantizan un rendimiento futuro e implican ciertos riesgos, incertidumbres y supuestos que son difíciles de predecir. No obstante que creemos que las estimaciones contenidas en cualquier declaración sobre hechos futuros están basadas en suposiciones razonables, no podemos asegurar que nuestras expectativas se cumplirán y por lo tanto los resultados reales podrían diferir materialmente de lo expresado o previsto en dicha declaración. Algunos de los factores que pudieren llegar afectar dichas resultados incluyen, pero no se limitan, a: (i) la situación económica internacional regional y local, (ii) los cambios en los mercados financieros, tasas de interés y tipos de cambio de moneda extranjera, (iii) aumento en, o surgimiento de, competencia respecto de nuestras propiedades, (iv) los riesgos asociados con adquisiciones, enajenación y desarrollo de propiedades, (v) el mantenimiento del régimen y estructura fiscal de un fideicomiso de inversión en bienes raíces, (vi) la disponibilidad de financiamiento y capital, los niveles de endeudamiento que mantengamos y nuestras calificaciones, (vii) los riesgos relacionados con nuestras inversiones, (viii) incertidumbres ambientales, incluyendo los riesgos de desastres naturales, (ix) riesgos relacionados a la pandemia por coronavirus, y (x) los factores de riesgo adicionales discutidos en los comunicados, informes, reportes, prospectos y suplementos presentados ante la Comisión Nacional Bancaria y de Valores y la Bolsa Mexicana de Valores, S.A.B. de C.V., por FIBRA Prologis, bajo el rubro "Factores de Riesgo". Ni Prologis ni FIBRA Prologis asumen obligación alguna de actualizar las declaraciones sobre hechos futuros que aparecen en este comunicado.

Los CBFIs de FIBRA Prologis que pudieran ser ofrecidos en la oferta pública de adquisición no han sido registrados bajo la Ley de Valores de 1933 de los Estados Unidos de América (U.S. Securities Act of 1933), según ha sido modificada, ni de las leyes de valores de cualquier otra jurisdicción distinta a la mexicana, y no pueden ofrecerse ni venderse en los Estados Unidos de América (o a una persona estadounidense) o en cualquier otra jurisdicción sin estar registrados o en virtud de una exención aplicable a los requisitos de inscripción previstos en cualquier ley de valores aplicable.

FUENTE FIBRA Prologis